Sie verlängern Ihren Kredit bei Ihrer bisherigen Bank.
Vorteil: wenig Aufwand
Nachteil: oft schlechtere Konditionen, da kein Wettbewerb besteht
Anschlussfinanzierung
Anschlussfinanzierung
Jetzt die richtigen Weichen stellen
Wenn die Zinsbindung Ihrer Baufinanzierung endet, beginnt eine entscheidende Phase:
Die Restschuld bleibt bestehen – und muss neu finanziert werden.
Genau hier entscheidet sich, wie teuer Ihre Immobilie langfristig wird.
Wer sich frühzeitig mit der Anschlussfinanzierung beschäftigt, kann oft mehrere tausend Euro sparen.
Was eine Anschlussfinanzierung ist
Die Anschlussfinanzierung ist die Fortsetzung Ihres bestehenden Immobilienkredits nach Ablauf der Zinsbindung.
Dabei wird die verbleibende Restschuld zu neuen Konditionen weiterfinanziert.
Wichtig: Sie sind nicht an Ihre bisherige Bank gebunden.
Ein Vergleich am Markt kann erhebliche Vorteile bringen.
Ihre Möglichkeiten bei der Anschlussfinanzierung
Prolongation – einfach, aber nicht immer optimal
Forward-Darlehen – Zinsen frühzeitig sichern
Sie sichern sich bereits heute einen Zinssatz für die Zukunft – oft mehrere Jahre im Voraus.
Vorteil: Planungssicherheit bei steigenden Zinsen
Nachteil: Zinsaufschläge bei langer Vorlaufzeit
Umschuldung – häufig die wirtschaftlich beste Lösung
Sie wechseln zu einer anderen Bank mit besseren Konditionen.
Vorteil: oft deutlich günstigere Zinsen
Nachteil: etwas mehr Aufwand (z. B. Grundbuchanpassung)
In vielen Fällen lohnt sich dieser Schritt finanziell deutlich.
Sonderkündigungsrecht: Ihre Chance nach 10 Jahren
Viele wissen es nicht:
Nach § 489 BGB können Sie Ihren Kredit nach 10 Jahren mit einer Frist von 6 Monaten kündigen – unabhängig von der vereinbarten Zinsbindung.
Das bedeutet: Sie können frühzeitig auf bessere Konditionen wechseln – ohne Vorfälligkeitsentschädigung.
Der richtige Zeitpunkt ist entscheidend
Eine Anschlussfinanzierung sollte nicht kurzfristig entschieden werden.
Empfehlung: Spätestens 12 Monate vor Ablauf der Zinsbindung aktiv werden.
So sichern Sie sich:
- bessere Konditionen
- mehr Auswahl
- mehr Planungssicherheit
Worauf Sie besonders achten sollten
- frühzeitig Angebote einholen
- nicht nur die Hausbank prüfen
- Zinsbindung passend wählen
- Gesamtkosten statt nur Zinssatz betrachten
- Wechselkosten realistisch einplanen
Oft sind es kleine Unterschiede, die große Auswirkungen haben.
Unser Ansatz: Mehr als nur ein Zinsvergleich
Viele konzentrieren sich bei der Anschlussfinanzierung ausschließlich auf den Zinssatz.
Der entscheidende Unterschied liegt jedoch in der Strategie.
Als freier Finanzierungspartner analysieren wir:
- Ihre aktuelle Finanzierung
- Ihre Restschuld und Ziele
- Ihre zukünftige finanzielle Situation
Durch den Zugang zu über 130 Banken vergleichen wir für Sie die besten Optionen am Markt.
Das bedeutet für Sie:
- fundierte Entscheidungsgrundlage
- langfristig passende Finanzierung
- keine Standardlösungen